Over Vlietland

Een plek waar recreatie, natuur en landschap samenkomen

Tussen Leiden, Voorschoten en Leidschendam-Voorburg ligt Vlietland: een uniek recreatiegebied waar water, natuur en ontspanning elkaar al tientallen jaren versterken. Hier komen wandelaars, fietsers, watersporters, natuurliefhebbers en recreanten samen om te genieten van rust, ruimte en het Hollandse landschap.

In het noordoostelijke deel van Vlietland ligt het recreatiewoningengebied van Dutch Lake Residence. Op deze locatie werken wij aan een hoogwaardige verblijfsrecreatieve bestemming die aansluit bij de oorspronkelijke visie voor Vlietland: een plek waar recreatie, natuurontwikkeling en landschappelijke kwaliteit hand in hand gaan.

Onze ambitie is om een recreatiepark te realiseren dat past bij de omgeving, recht doet aan de geschiedenis van Vlietland en aansluit bij de wensen van recreanten van vandaag én morgen.

Locatie

## Een unieke plek in de Randstad

Het recreatiewoningengebied ligt aan de noordzijde van Vlietland, tussen de Vliet, de A4 en de bestaande recreatieve voorzieningen.

Juist de ligging maakt deze plek bijzonder. Binnen enkele minuten verandert het beeld van stedelijke drukte naar water, groen en open ruimte. Vlietland vormt daarmee een belangrijke recreatieve schakel tussen de grote steden van Zuid-Holland en het Groene Hart.

Door de centrale ligging is het gebied uitstekend bereikbaar per fiets, openbaar vervoer en auto.

Ruimtelijk-juridische basis

## Recreatie is hier al lange tijd voorzien

### Ruimtelijk-juridische positie De juridische basis van Dutch Lake Residence rust op drie door de overheid vastgestelde pijlers.

Het bestemmingsplan **Vlietland Noordoost (2005)** legt de bestemming voor het gebied vast. Dit bestemmingsplan is vastgesteld door de gemeenteraad van Leidschendam-Voorburg op 17 december 2004, goedgekeurd door Gedeputeerde Staten op 23 augustus 2005 en onherroepelijk geworden na behandeling door de Raad van State. Het plan maakt verblijfsrecreatie, recreatieve voorzieningen, water en bijbehorende infrastructuur juridisch mogelijk.

De **erfpachtovereenkomst met de provincie Zuid-Holland** legt de rechten en verplichtingen van DLR als erfpachter vast. De provincie is eigenaar van de grond; DLR ontwikkelt op basis van een langdurig erfpachtrecht.

De **anterieure overeenkomst met de gemeente Leidschendam-Voorburg** bevat de afspraken over de concrete uitvoering van de ontwikkeling, inclusief bijdragen aan openbare voorzieningen en landschappelijke inrichting.

Van zandwinning naar recreatielandschap

## De geschiedenis van Vlietland

De beslissing om Vlietland-Noord te bestemmen voor verblijfsrecreatie is niet recent genomen. De basis werd gelegd in de decennia daarvoor, door opeenvolgende overheden op rijks-, provinciaal en gemeentelijk niveau. De volledige geschiedenis van het gebied staat op een rij in onze tijdlijn.

Bekijk de tijdlijn

Onze visie

Tekst over visie en uitleg

Verblijf

Recreëren midden in het landschap

Dutch Lake Residence wordt geen traditioneel vakantiepark, maar een recreatiegebied waarin verblijf onderdeel wordt van het landschap. De recreatiewoningen worden verspreid opgenomen in verschillende landschappelijke zones. Water, groen en open ruimte bepalen het beeld. De architectuur sluit aan bij de natuurlijke omgeving en is gericht op rust, kwaliteit en beleving.

Wij richten ons op:

hoogwaardige verblijfsrecreatie;
een autoluwe inrichting;
duurzaam bouwen;
recreatie gedurende het hele jaar;
verbinding met natuur, water en landschap;
samenwerking met lokale ondernemers en recreatieve aanbieders.

Bezoekers verblijven niet alleen in een recreatiewoning, maar ontdekken ook de natuur, cultuur en recreatiemogelijkheden van de regio.

Landschap

Ontwikkelen met respect voor de plek

Het huidige gebied bestaat uit een afwisseling van bos, water, struweel en open ruimtes.

De ontwikkeling bouwt voort op deze kwaliteiten. Het doel is niet om een nieuw landschap te creëren, maar om het bestaande landschap verder te versterken.

Daarbij wordt ingezet op:

versterking van bestaande groenstructuren;
behoud van waardevolle bosvakken;
nieuwe natuurvriendelijke oevers;
uitbreiding van oppervlaktewater;
verbetering van recreatieve routes;
natuurlijke overgangen tussen verschillende landschapstypen.

Zo ontstaat een recreatiegebied dat aantrekkelijker wordt voor zowel bezoekers als natuur.

Openbare toegankelijkheid

Openbaarheid en gebruik van het gebied

Het recreatiewoningengebied sluit aan op de openbare recreatieve infrastructuur van Vlietland. Deze aansluiting zorgt ervoor dat het gebied onderdeel blijft van het recreatieve netwerk van Vlietland en dat bestaande wandel- en fietsroutes hierop blijven aansluiten. Dat betekent dat fiets- en wandelpaden openbaar toegankelijk blijven en recreanten hiervan gebruik kunnen maken. Ook kunnen bezoekers gebruik maken van recreatieve voorzieningen zoals een ligweide, strand en speelplaats die in de open ruimtes van het gebied worden gerealiseerd.

De recreatiewoningen zelf en de bijbehorende buitenruimtes – zoals toegangspaden, tuinen en aanlegsteigers – zijn niet openbaar toegankelijk. Binnen het gebied kan DLR een eigen verkeersreglement hanteren en handhaven. Ook kan het gebied waar nodig worden afgesloten voor autoverkeer, bijvoorbeeld met een slagboom.

Flora, fauna en ecologie

Ontwikkelen met respect voor bestaande natuurwaarden

Vlietland is een bijzondere plek waar recreatie en natuur al tientallen jaren naast elkaar bestaan. Bij de ontwikkeling van Dutch Lake Residence staat behoud van bestaande natuurwaarden centraal.

Daarom is in februari 2026 een uitgebreide natuurtoets uitgevoerd door Antea Group. In dit onderzoek zijn beschermde soorten, Natura 2000-gebieden, het Natuurnetwerk Nederland, houtopstanden en de ecologische effecten van de ontwikkeling beoordeeld.

Uit de natuurtoets blijkt dat de bestaande bosstructuren behouden blijven, dat geen waardevolle bomen hoeven te worden gekapt en dat het recreatiepark wordt ingepast in de aanwezige landschappelijke structuur. Daarnaast wordt het terrein natuurinclusief ingericht met aandacht voor biodiversiteit, duurzaamheid en landschappelijke kwaliteit.

Voor vogels, vleermuizen en andere beschermde soorten worden aanvullende beschermingsmaatregelen toegepast. Daarmee wordt invulling gegeven aan de wettelijke zorgplicht én aan de ambitie om de natuurkwaliteit van het gebied verder te versterken.

Ecologie en duurzaamheid

Een recreatiegebied dat natuur versterkt

Onze ambitie gaat verder dan het beschermen van bestaande natuurwaarden. Het landschapsplan werkt met verschillende zones: bos, weide en water. Door nieuwe watergangen, natuurvriendelijke oevers en extra groen ontstaat een gevarieerd landschap dat ruimte biedt aan planten en dieren.

Waar in een latere fase selectief bomen worden verwijderd om de landschappelijke inrichting mogelijk te maken, wordt ingezet op herplant en aanvulling met nieuwe bomen en struiken. In de eerste fase van de ontwikkeling worden geen bomen gekapt. Op termijn ontstaat zo een gevarieerder en toekomstbestendig groen landschap met meer soortenrijkdom.

Voor de doorontwikkeling wordt een natuurplan opgesteld. Dit plan legt vast hoe natuurwaarden worden behouden en versterkt en hoe het landschap zich ecologisch kan ontwikkelen. Bij iedere stap in de doorontwikkeling wordt gekeken naar mogelijke effecten op natuur en leefgebieden. Waar nodig worden maatregelen getroffen.

Voorafgaand aan de ontwikkeling zijn een natuurtoets en ecologische onderzoeken uitgevoerd. Deze geven inzicht in de aanwezige natuurwaarden en beschermde soorten en vormen de basis voor het ontwerp. Omdat de ontwikkeling gefaseerd plaatsvindt, wordt bij iedere stap opnieuw naar effecten op natuur gekeken.

Uit een stikstofdepositieberekening volgens de geldende rekenmethodiek blijkt dat de ontwikkeling geen toename van stikstofdepositie veroorzaakt op nabijgelegen Natura 2000-gebieden. Stikstofdepositie vormt daarmee geen belemmering voor de instandhoudingsdoelen van deze beschermde gebieden.

Daarom wordt ingezet op natuurinclusieve inrichting, behoud van bestaande groenstructuren, versterking van leefgebieden voor vogels en vleermuizen, natuurvriendelijke oevers, klimaatadaptieve inrichting, duurzaam materiaalgebruik en zorgvuldig omgaan met verlichting.

Door natuur, water en recreatie in samenhang te ontwikkelen ontstaat een recreatiegebied dat aantrekkelijk is voor bezoekers én voor flora en fauna.

Proces en voortgang

## Waar staan we vandaag?

De ontwikkeling van het recreatiewoningengebied kent een lange geschiedenis. In de afgelopen jaren zijn onder meer uitgevoerd: - landschappelijke ontwerpen; - natuuronderzoeken; - ecologische beoordelingen; - planologische analyses; - technische uitwerkingen; - gesprekken met provincie, gemeente en andere betrokken partijen.

De komende periode staat in het teken van verdere uitwerking van de landschappelijke kwaliteit, ecologische versterking en recreatieve inrichting.

Feiten over het plan

## Van bestaande rechten naar kwaliteitsverbetering

De mogelijkheid voor verblijfsrecreatie bestaat reeds binnen de geldende planologische en privaatrechtelijke kaders. De huidige planvorming richt zich daarom niet op het creëren van recreatieve bouwrechten, maar op de wijze waarop deze rechten op een kwalitatief hoogwaardige manier worden ingevuld.

De belangrijkste doelen van de huidige planontwikkeling zijn: - betere landschappelijke inpassing; - versterking van natuurwaarden; - verbetering van recreatieve kwaliteit; - verduurzaming van het gebied; - versterking van de ruimtelijke kwaliteit van Vlietland.

Meer weten?

Wilt u meer weten over het gebied, de natuur, het landschap of de ontwikkeling van Dutch Lake Residence? Bekijk dan de veelgestelde vragen, feiten over het gebied, de tijdlijn en de documenten en onderzoeken.