Dutch Lake Residence ontwikkelt de komende jaren een prachtig gebied voor recreatiewoningen. In de rust en natuur van Vlietland en toch midden in de Randstad.
Maart 2025 - Welkom bij de Buzz Inn
Maart 2025 - Advies bezwarencommissie PZH waardevol en constructief
Februari 2025 - Ook tweede handhavingsverzoek na inspectie afgewezen
Ervaar de rust en ruimte middenin een waterrijke omgeving met kust, duinen en bossen nabij. Beleef het bruisende van Den Haag, Rotterdam, Leiden en Amsterdam.
Dutch Lake Residence ligt aan de noordkant van de grote plassen vlak naast de haven en Waterfront. Het gebied wordt ontsloten en omsloten door de Rietpolderweg. Midden in het gebied bevindt zich de Spartelvijver die behouden blijft.
Moderne architectuur:
Natuurlijk design in Hollands landschap
Groen, water en ruimte:
Middenin en rondom Vlietland
Recreatie en ontspanning:
Rust in de Randstad
“In Dutch Lake Residence kun je ‘ontsnappen en ontspannen’. Het is recreëren zonder zorgen.”
In samenwerking met bureau Echo Urban Design is het Masterplan van Dutch Lake Residence vormgegeven. In dit Masterplan hebben 222 kavels waar de recreatiewoningen een plek krijgen in een divers landschap. Een gebied dat bestaat uit verschillende werelden met elk hun eigen identiteit: rond bos, weiden, kreken en strand. Uitgangspunt is om in Dutch Lake Residence het gevoel van even ‘weg zijn’ optimaal te faciliteren. In Dutch Lake Residence kunt je ontsnappen aan de hedendaagse hectiek doordat het gebied en de woningen je uitnodigen om onderdeel te zijn van een bijzondere beleving met natuurlijke gebaren en routes die uitlokken om op avontuur te gaan. Tegelijk kun je ontspannen op en langs het water en tussen de vele grassen en bomen die het plan rijk is.
Kenmerken
22 hectare
Ruimte voor 222 ruime kavels
Kavels aan het water en in het bos
Natuurlijk ontwerp met veel ruimte voor water en groen
Aanlegsteigers en haventjes voor sloepen en bootjes
Midden in recreatiegebied Vlietland
Veel voorzieningen in directe of nabije omgeving
Uitstekende bereikbaarheid
Geschikte woning voor iedereen: van kleine (>60m2) tot grote woningen (>120m2),
vanaf 2 tot 8 personen of meer
Duurzaam en toekomstbestendig, zowel het landschap als de woning
Uitstekende belegging voor nu en later
Zeer geschikt als buitenverblijf naast uw woning
Dutch Lake Residence werkt momenteel aan afstemming en voorbereiding met de betrokken overheden. Dat is een zorgvuldig proces, waar aandacht is voor alle ideeën van geïnteresseerden en betrokkenen. Samen met de gemeente werken we aan een kleine wijziging van het reeds geldende bestemmingsplan voor dit recreatiewoningengebied. Deze wijziging moet er vooral voor zorgen dat recreatiewoningen natuurlijk opgaan en verspreid liggen in het landschap. Zo wordt Vlietland een nóg aantrekkelijker gebied voor iedereen om in te recreëren.
De afgelopen anderhalf jaar is gewerkt aan een Masterplan. Hierin is samen met een toonaangevend bureau gewerkt aan het ontwerp voor het landschap, de kavels en zijn er principes uitgewerkt voor de architectuur van de recreatiewoningen. Zo ontstaat een gebied dat past bij het landschap, het hoge kwaliteits- en afwerkingsniveau en kernwaarden van Dutch Lake Residence: ontspannen recreëren met natuurlijk design en buitenleven in balans met luxe en comfort.
En in de tussentijd staan we ook buiten niet stil. Dit jaar, 2025, worden er werkzaamheden verricht in het gebied om het allereerst gereed te maken voor de doorontwikkeling van het landschap. Hiervoor worden watergangen gegraven en nieuwe groenstructuren aangebracht. Het voordeel van starten met het landschap is dat tegen de tijd dat er huisjes komen, het groen en water is aangeslagen en er uitziet alsof het er altijd zo is geweest.
We streven ernaar om tegen het derde kwartaal van dit jaar meer gedetailleerde informatie te kunnen verstrekken over de planning van de woningontwerpen en het verkoop- en verhuurproces.
Wilt u op de hoogte blijven van de planning? Meld u zich dan aan voor de nieuwsbrief.
Hieronder vindt u antwoord op de meest gestelde vragen.
- De ontwikkeling lijkt langer te duren dan eerder werd gedeeld, klopt dat?
Dutch Lake Residence (DLR) werkt momenteel aan afstemming en voorbereiding met de betrokken overheden. Dat is een zorgvuldig proces, waar aandacht is voor alle ideeën van geïnteresseerden en betrokkenen. Dit blijkt inderdaad meer tijd te kosten dan eerder gedacht.
Op het gebied ligt een zogenaamd ‘vigerend bestemmingsplan’, wat betekent dat de bestemming voor recreatiewoningen definitief is en Dutch Lake Residence er komt. DLR kan dus direct starten, maar streeft naar het beste en mooiste plan voor het landschap, recreanten en toekomstige gebruikers.
Afgelopen anderhalf jaar is gewerkt aan een Masterplan. Hierin is samen met een toonaangevend bureau gewerkt aan het ontwerp voor het landschap, de kavels en zijn er principes uitgewerkt voor de architectuur van de recreatiewoningen. Om groen en water in dit landschap optimaal ruimte te geven is samen met landschaps(architecten) en ecologen een plan voor het gebied uitgewerkt. Om dit optimale plan te realiseren, is een beperkte wijziging van dit reeds geldende bestemmingsplan nodig. In onze visie op het gebied, gaan de recreatiewoningen op natuurlijke wijze op in het omliggende landschap. Vorm, materiaalgebruik en kleur van recreatiewoningen zijn dan van belang. Maar ook het type bebouwing. In het geldende bestemmingsplan staat dat er 120 gestapelde woningen, oftewel appartementen moeten komen. Wij vinden echter dat, gesteund door specialisten en de vele enthousiaste reacties, om bebouwing en gebruik optimaal in het landschap te laten opgaan, grondgebonden woningen veel beter passen. En daarvoor is een beperkte wijziging van het bestemmingsplan nodig. Dit is uitgewerkt samen met de gemeente Leidschendam-Voorburg en wordt afgestemd met het bevoegd gezag, de gemeenteraad. Wij verwachten dat dit in het tweede kwartaal van 2025 is afgerond. We hebben voor beide varianten een prachtig plan waar veel interesse naar is, maar geven de voorkeur aan de visie waarin bebouwing en het gebruik lager bij de grond is en opgaat in het landschap. Niet alleen voor de toekomstige gebruikers van de huisjes, maar ook voor de omgeving van het gebied, waar veel gerecreëerd wordt. Daarmee wordt het een duurzame, groene en waterrijke plek, waar mensen ontspannen te midden van flora en fauna.
En in de tussentijd staan we ook buiten niet stil. Dit jaar, 2025, worden er werkzaamheden verricht in het gebied om het allereerst gereed te maken voor de doorontwikkeling van het landschap. Hiervoor worden watergangen gegraven en nieuwe groenstructuren aangebracht. Het voordeel van starten met het landschap is dat tegen de tijd dat er huisjes komen, het groen en water is aangeslagen en er uitziet alsof het er altijd zo is geweest.
We streven ernaar om nog dit jaar meer gedetailleerde informatie te kunnen verstrekken over de planning van de woningontwerpen en het verkoop- en verhuurproces.
Wilt u als eerste op de hoogte gehouden worden van bovenstaande en invloed hebben op de uitwerking van de ontwikkeling? Meld u zich dan aan voor de nieuwsbrief.
- Waar kan ik terecht met vragen over Dutch Lake Residence en/of de andere ontwikkelingen in Vlietland?
Het recreatiewoningengebied Dutch Lake Residence is niet de enige ontwikkeling die plaatsvindt in Vlietland. Wij krijgen geregeld vragen over deze verschillende ontwikkelingen. Hieronder kunt u overzichtelijk vinden welke partij verantwoordelijk is voor welke werkzaamheden in Vlietland. Zo weet u beter waar u uw vraag kunt stellen:
–Â Recreatiewoningengebied: de ontwikkeling en realisatie van het recreatiewoningengebied is de verantwoordelijkheid van Dutch Lake Residence (DLR). Wordt uw vraag niet beantwoordt in de FAQ, mail dan naar: [email protected]
– De omlegging en aanleg van de Rietpolderweg is verantwoordelijkheid van de Provincie Zuid-Holland (PZH). Wanneer u een vraag heeft over de Rietpolderweg dan kunt u mailen naar: [email protected]
– De ontwikkeling van nieuwe horeca is de verantwoordelijkheid van Recreatiecentrum Vlietland (RVC). Informatie over lopende exploitaties zoals Waterfront, de haven, het klimeiland en de zeilschool is te vinden via: https://www.recreatiegebied-vlietland.nl/. Bij vragen kunt u mailen naar: [email protected]
– Alle informatie over de camping kunt u vinden op https://campingvlietland.nl/.
- Wie is de initiatiefnemer van Dutch Lake Residence?
Dutch Lake Residence is een gebiedsontwikkeling van DGI Ventures (DGI). DGI is een zeer ervaren gebieds- en projectontwikkelaar in zowel Nederland als daarbuiten. Hun visie en ambitie voor het ontwikkelen van duurzame, kwalitatief hoogwaardige, prettige verblijfslocaties staat bij alle projecten centraal. De landschapsinrichting en architectuur krijgt daarbij bijzondere aandacht.  Bovendien is DGI zeer succesvol in het creëren van ‘communities’ – gebieden waar alles klopt en gebruikers (mens) in interactie zijn met elkaar en hun omgeving (landschap, natuur, cultuur). DGI is enorm enthousiast over het project Dutch Lake Residence – Vlietland. Zij mogen invulling geven aan één van de fijnste dingen in het leven: vrije tijd!
- Heb ik invloed op de uitwerking van het recreatiewoongebied?
Ja, door de vragenlijst op de website in te vullen houden wij u als geïnteresseerden op de hoogte van alle ontwikkelingen in het gebied en kunt u meedenken over de invulling van het gebied.
- Is het toegestaan om de recreatiewoning als een permanente woning te gebruiken?
Nee, het is niet mogelijk om permanent te wonen in de 222 vakantiehuizen op Vlietland. Deze zijn namelijk geclassificeerd als ‘recreatiewoningen’, bedoeld voor recreatieve doeleinden en niet voor permanente bewoning. De huidige regelgeving in de gemeente Leidschendam-Voorburg staat niet toe dat een recreatiewoning als hoofdverblijf wordt gebruikt.
- Hoe wordt het parkeren in Dutch Lake Residence geregeld?
De toegang met de auto tot Dutch Lake Residence wordt zorgvuldig geregeld om de veiligheid en het gemak van alle gasten te waarborgen. De toegangsweg naar het park zal zijn afgesloten met een slagboom of een vergelijkbaar systeem. Dit zorgt ervoor dat alleen bewoners en geregistreerde bezoekers met de auto toegang hebben tot de recreatiewoningen en de parkeerfaciliteiten. Langzaam verkeer, zoals fietsers en voetgangers, kunnen vrij het gebied in.
Op het park worden verschillende parkeerhoven gerealiseerd, zodat veel plekken autoluw zijn. Daarnaast is bij de meeste recreatiewoningen een parkeerplek beschikbaar.
- Is het mogelijk om een (eigen) bootje aan te leggen bij de kavels?
Een groot deel van de 222 recreatiewoningen krijgen bij hun woning een eigen aanlegsteiger. Hier kunnen verschillende kleine bootjes worden neergelegd. Denk aan sloepen, kano’s, kleine zeilbootjes en/of sup’s die onder de geplande bruggetjes doorpassen. Naast eigen aanlegsteigers bij de woningen, zal ook een aantal collectieve haventjes worden gerealiseerd voor grotere boten (circa 5 – 7 meter lang) en hogere boten zoals zeilboten die hun zeil niet makkelijk kunnen strijken. Deze collectieve haventjes zijn bereikbaar zonder dat er lage bruggen gepasseerd hoeven te worden. Alle boten zullen moeten voldoen aan de geldende vaarregels voor de plassen van Vlietland.
- Welke vaarregels gelden er op het water?
Op het water in Dutch Lake Residence gelden dezelfde vaarregels als op de plassen van Vlietland. Er geldt een maximale snelheid van zes kilometer per uur, dat is vastgesteld voor al het water in Vlietland. Er zijn ballenlijnen bij de zwemstranden die voorkomen dat vaartuigen te dichtbij stranden (ook die van de spartelvijver) komen. Daarnaast dient u zoveel mogelijk rechts te varen en rekening te houden met de recreatiewoningen en overige vaartuigen in het gebied.
- Komt er meer of minder water met de realisatie van het gebied?
In het recreatiewoningengebied wordt meer water gerealiseerd. In totaal zal er 4,4 ha water worden toegevoegd aan Vlietland. Ook wordt er bijna 4 km aan oeverlengte toegevoegd. Het water is relatief ondiep en de nieuwe oevers worden natuurvriendelijk ingericht. Deze inrichting biedt daardoor ruimte aan velen soorten planten en dieren.
- Blijft het gebied openbaar toegankelijk?
Het recreatiewoningengebied blijft vrij toegankelijk voor fietsers en voetgangers. De fiets -en wandelpaden worden aangesloten op de openbare fiets -en wandelstructuur in Vlietland zodat het mogelijk blijft om een rondje Vlietland te fietsen en/of wandelen. Door het recreatiewoningengebied lopen verschillende formele -en informele wandelroutes. Via deze routes wandel je langs prachtige, natuurlijke plekken. De overgangen tussen het recreatiewoningengebied en de rest van Vlietland worden zo veel als mogelijk natuurlijk vormgegeven met watergangen met natuurvriendelijke oevers en bosschages. Daar waar een hek vanuit veiligheid wenselijk is, wordt deze groen ingepast in het landschap. De toegangsweg van het recreatiewoningengebied zal worden afgesloten voor autoverkeer d.m.v. een slagboom. Alleen bestemmingsverkeer kan met de auto de recreatiewoningen bereiken.
Ook via het water blijft het gebied toegankelijk. Zo kan men per boot direct vanuit het gebied de plassen op of richting de Vliet varen.
- Hoe groen wordt Dutch Lake Residence?
We zijn blij dat Dutch Lake Residence een nóg groener karakter krijgt dan het gebied nu al heeft!  Momenteel bevinden zich op de locatie enkele boomgroepen en weides. In het ontwerp van de ontwikkeling van het nieuwe landschap, zit naast het behoud van zoveel mogelijk bomen, ook de introductie van een meer divers scala aan boom-, struik- en plantensoorten. Dit heeft als resultaat een levendiger gebied met een grotere soortenrijkdom. Dit maakt het gebied beter bestand tegen ziektes zoals essentaksterfte.
Momenteel zijn er ongeveer 13 verschillende boomsoorten in het gebied, waarvan 40% essen zijn. Met onze herinrichtingsplannen zullen er meer dan 21 verschillende boomsoorten en diverse plantensoorten worden toegevoegd. Deze selectie is zorgvuldig samengesteld door landschapsarchitecten en ecologen om een divers en vitaal landschap te creëren dat aantrekkelijk is voor een breed scala aan dieren en insecten.
- Welke maatregelen worden er voor flora en fauna genomen?
In Dutch Lake Residence gaat recreatie, ontspannen en natuur hand in hand. Er zal een plek ontstaan waar mens, plant en dier zich thuis voelt.
Het ontwerp is natuurinclusief, maar we houden met de ontwerp ook rekening met de bestaande flora en fauna. Daar waar het past behouden we de bomen/boomvakken en worden de huizen daarin passend gepositioneerd.
Met het realiseren van meer water wordt er ook mee natuurlijke oever gecreëerd, dus meer leefgebied en foerageergebied voor diverse soorten.
- Heeft u het antwoord op uw vraag niet gevonden?
Vul dan het vragenformulier in onderaan op de website. Met het invullen van het formulier wordt u als eerste op de hoogte gehouden van de laatste ontwikkelingen zoals het ontwerp, planning, verkoop en evenementen. Tijdens het invullen van de vragenlijst krijgt u de mogelijkheid om suggesties te plaatsen of vragen te stellen.
Wilt u invloed hebben op de uitwerking van het recreatie woongebied en
op de hoogte gehouden worden van alle ontwikkelingen?
Vul hieronder uw gegevens en wensen in.
Postadres: Weverskade 110, 3147 PA Maassluis
Telefoonnummer: 085-7928203