Dutch Lake
Residence

Dutch Lake Residence werkt momenteel aan afstemming en voorbereiding met de betrokken overheden.

Daarnaast wordt met landschapsontwerpers, architecten en geïnteresseerden (zie vragenlijst onder aan deze website) een gebied uitgewerkt dat past bij het landschap, het hoge kwaliteits- en afwerkingsniveau van het plan en de kernwaarden van Dutch Lake Residence: luxe en comfort, natuurlijk design en buitenleven.

Wanneer het partieel gewijzigde bestemmingsplan is vastgesteld kunnen we meer informatie verstrekken over de start verkoop en verdere planning. Naar verwachting zal de verkoop van de eerste kavels eind 2023 van start gaan. Gezien de nodige werkzaamheden en inpassing aan landschap en omgeving, zal de eerste oplevering in de jaren erna volgen.

Wilt u als eerste op de hoogte gehouden worden van bovenstaande en invloed hebben op de uitwerking van de ontwikkeling? Vul dan de vragenlijst in onderaan deze website. U kunt daar ook vragen of opmerkingen plaatsen.

Dutch Lake Residence is een samenwerking tussen Kondor Wessels Vastgoed (KWV) en DGI Ventures (DGI). Beide bedrijven zijn zeer ervaren gebieds- en projectontwikkelaars in zowel Nederland als daarbuiten. Zij delen dezelfde visie en ambitie bij het ontwikkelen van duurzame, kwalitatief hoogwaardige, prettige verblijfslocaties. De landschapsinrichting en architectuur krijgt daarbij altijd bijzondere aandacht.  Bovendien zijn zij zeer succesvol in het creëren van ‘communities’ – gebieden waar alles klopt en bewoners in interactie zijn met elkaar en hun omgeving. KWV en DGI zijn enorm enthousiast over het project Dutch Lake Residence – Vlietland. Zij mogen invulling geven aan één van de fijnste dingen in het leven: vrije tijd!

Dutch Lake Residence richt zich op de ontwikkeling van een hoogwaardig recreatief woongebied.

Kernwoorden:
‘Ontspanning; rust in de Randstad; natuurlijk design; Hollandse plassen; duurzaamheid; recreatie; varen; bruisende steden; natuur; strand; duin; bos; polder; kwaliteit’.

Algemene kenmerken:
– 22 Hectare
– Ruimte voor 222 (grote) kavels
– Veel recreatiewoningen liggen aan water
– Aanlegsteigers voor sloepen en bootjes
– Voorzieningen in directe of nabije omgeving
– Uitstekende bereikbaarheid
– Zeer geschikt als bijvoorbeeld een buitenverblijf naast uw woning
– Uitstekende belegging voor nu en later
– In ontwikkeling door gerenommeerde bedrijven met oog voor kwaliteit

Naast de ideale ligging ten opzichte van natuur, recreatie en stedelijke voorzieningen, is het bijzonder dat er vanuit het gebied een directe vaarverbinding is met de plassen rond Vlietland, de Vliet, Leiden en Den Haag.

Ja, door de vragenlijst op deze website in te vullen, houden wij u als geïnteresseerde op de hoogte van alle ontwikkelingen van het gebied en kunt u meedenken over de invulling van het gebied.

Wanneer het partieel gewijzigde bestemmingsplan is vastgesteld (verwachting is begin 2023) zullen wij omwonenden en andere stakeholders betrekken bij de uitwerking van het concept Masterplan naar een definitief Masterplan (Inrichtingsplan) en de aansluiting op de directe omgeving.

De 222 vakantiehuizen op Vlietland zijn ‘recreatiewoningen’. De recreatiewoningen zijn bedoeld om in te recreëren en niet om in te wonen. Het is op dit moment in de gemeente Leidschendam-Voorburg niet toegestaan om permanent te wonen in een recreatiewoning. Van permanente bewoning is sprake als de recreatiewoning gebruikt wordt als hoofdverblijf.

In het recreatiewoningengebied wordt meer water gerealiseerd. In totaal zal er 4,4 ha water worden toegevoegd aan Vlietland. Ook wordt er bijna 4 km aan oeverlengte toegevoegd. Het water is relatief ondiep en de nieuwe oevers worden voor circa 80% natuurvriendelijk ingericht. Deze inrichting biedt daardoor ruimte aan velen soorten planten en dieren.

Een deel van de 222 kavels zal een eigen aanlegsteiger krijgen. Hier kunnen verschillende kleine bootjes worden neergelegd. Denk aan sloepen, kano’s, kleine zeilbootjes en/of sup’s die onder de geplande bruggetjes doorpassen. Naast eigen aanlegsteigers bij de kavels zullen er ook een aantal collectieve haventjes worden gerealiseerd voor grotere boten (circa 5 – 7 meter lang) en hogere boten zoals zeilboten die hun zeil niet makkelijk kunnen strijken. Deze collectieve haventjes zijn bereikbaar zonder dat er lage bruggen gepasseerd hoeven te worden. Alle boten zullen sowieso moeten voldoen aan de geldende vaarregels voor de plassen van Vlietland.

Op het water in Dutch Lake Residence gelden dezelfde vaarregels als op de plassen van Vlietland. Er geldt een maximale snelheid van 6 kilometer per uur, dat is vastgesteld voor al het water in Vlietland. Er zijn ballenlijnen bij de zwemstranden die voorkomen dat vaartuigen te dichtbij stranden (ook die van de spartelvijver) komen. Daarnaast dien je zoveel mogelijk rechts te varen en rekening te houden met de recreatiewoningen en overige vaartuigen in het gebied.

Het recreatiewoningengebied blijft toegankelijk voor fietsers en voetgangers. De fiets -en wandelpaden zullen worden aangesloten op de openbare fiets -en wandelstructuur in Vlietland zodat het mogelijk blijft om een rondje Vlietland te fietsen en/of wandelen. Door het recreatiewoningengebied lopen verschillende formele -en informele wandelroutes. Via deze routes wandel je langs publiek toegankelijke plekken. De overgangen tussen het recreatiewoningengebied en de rest van Vlietland worden zo veel als mogelijk natuurlijk vormgegeven met watergangen met natuurvriendelijke oevers en bosschages. Op enkele plaatsen zal een hekwerk vanuit veiligheidsoverwegingen naar verwachting wenselijk zijn. De toegangsweg van het recreatiewoningengebied zal worden afgesloten voor autoverkeer d.m.v. een slagboom. Alleen bestemmingsverkeer kan de recreatiewoningen bereiken.

Ook via het water blijft het gebied openbaar toegankelijk. Met een bootje kan vanuit het water in het recreatiewoningengebied de plassen opgevaren worden. Er dient overal op het water rekening gehouden te worden met de vaarregels van de plassen.

De toegangsweg naar Dutch Lake Residence zal worden afgesloten voor autoverkeer d.m.v. een slagboom of vergelijkbaar. Alleen bestemmingsverkeer kan de recreatiewoningen bereiken. Het recreatiewoningenpark zal voorzien in zijn eigen parkeerbehoefte. Volgens de parkeernorm van de gemeente bedraagt dit 2,1 parkeerplek per woning. Dit komt in totaal neer op 466 parkeerplekken. De geparkeerde auto’s zullen zoveel mogelijk uit het zicht worden geparkeerd op halfverharding. Een deel van de auto’s kan naast de kavels parkeren en een deel kan worden geparkeerd in collectieve parkeerhoven verstopt in het groen en op loopafstand van de recreatiewoningen.

Op dit moment bevinden zich op de locatie van Dutch Lake Residence verschillende boomgroepen en ligweides. Er wordt onderzocht welke bomen -en bosvakken er behouden kunnen blijven. Het doel met de herinrichting van Dutch Lake Residence is om een diverser bestand van boom, struik -en plantensoorten te realiseren. Dit zorgt voor een vitaler gebied met meer soortenrijkdom wat beter bestand is tegen ziektes zoals essentaksterfte. Op dit moment zijn er circa 13 boomsoorten te vinden in het gebied waarvan 40% bestaat uit essen. In het nieuwe plan zullen ruim 21 bomensoorten en vele plantensoorten te vinden zijn. Al deze soorten zijn met zorg samengesteld door landschapsarchitecten en ecologen. Met het toevoegen van vele boom -en plantensoorten wordt Dutch Lake Residence een divers en vitaal landschap voor veel verschillende dieren en insecten. In dit landschap zijn collectieve groene gebieden bedacht voor verschillende vormen van recreatie zoals spelen en/of tot rust komen in het groen. De collectieve plekken en paden samen vormen een fijn netwerk door het park.

In het plan voor Dutch Lake Residence wordt volop rekening gehouden met de natuur. Op dit moment komen er al verscheidene vogel -en vleermuissoorten voor die wij willen behouden. Het moet tenslotte voor zowel mens en dier een fijne verblijfplaats zijn. Daarom is het plan voor Dutch Lake Residence natuurinclusief. Wij nemen de volgende maatregelen:
– Meer diversiteit in de boom –en plantensoorten
– Genoeg vleermuizen foerageerroutes te alle tijde: tijdens bouw en in nieuwe situatie
– Verschillende donkere plekken in het plan (zonder verlichting) voor vleermuizen
– Nestkasten aan bomen en recreatiewoningen voor huismussen, gierzwaluwen en spreeuwen
– Toevoegen van meer bloemen en grassen voor vlinders, bijen en andere insecten
– Creëren van bosschages en houtstapels voor kleine marterachtige
– Ecologisch groenbeheer door een professionele partij

Op dit moment is er een concept masterplan samengesteld. Nadat het partieel gewijzigde bestemmingsplan is goedgekeurd zullen wij dit naar een definitief masterplan brengen. Op basis van dit definitieve masterplan zal er een (technisch) inrichtingsplan gemaakt worden. Het ontwerp voor de recreatiewoningen wordt tegelijkertijd opgepakt.

Wanneer er meer bekend is over deze stukken zullen wij u hiervan op de hoogte brengen.

Het recreatiewoningengebied Dutch Lake Residence is niet de enige ontwikkeling die plaatsvindt in Vlietland. Wij krijgen geregeld vragen over deze verschillende ontwikkelingen. Hieronder kunt u overzichtelijk vinden welke partij verantwoordelijk is voor welke werkzaamheden in Vlietland. Zo weet u beter waar u uw vraag kunt stellen:
– De aanleg en ontwikkeling van het recreatiewoningenpark is de verantwoordelijkheid van Dutch Lake Residence (DLR). Zit uw vraag er niet tussen dan kunt u uw vraag mailen naar: info@dutchlakeresidence.nl
– De aanleg van de Rietpolderweg is de verantwoordelijkheid van de Provincie Zuid-Holland (PZH). Wanneer u een vraag heeft over de Rietpolderweg dan kunt u mailen naar: info@zuid-holland.nl
– De ontwikkeling van nieuwe horeca is de verantwoordelijkheid van Recreatiecentrum Vlietland (RVC). Wanneer u een vraag heeft over deze nieuwe horecagelegenheid dan kunt u mailen naar: vlietland@vlietland.com
– De aanleg en ontwikkeling van de Wallen vindt onder regie van Dutch Lake Residence (DLR) plaats middels UAV-GC contract. De wallen zullen eigendom zijn van PZH. Wanneer u een vraag heeft over de Wallen dan kunt u mailen naar: info@dutchlakeresidence.nl

Vul dan het vragenformulier in onderaan de website. Met het invullen van het formulier wordt u als eerste op de hoogte gehouden van de laatste ontwikkelingen zoals het ontwerp, planning, verkoop en evenementen. Tijdens het invullen van de vragenlijst krijgt u de mogelijkheid om suggesties te plaatsen of vragen te stellen waardoor u invloed kan hebben op het ontwerpproces. Al uw suggesties zijn heel waardevol en worden voorgelegd aan ons ontwerpteam.