Over Vlietland
Een plek waar recreatie, natuur en landschap samenkomen
Tussen Leiden, Voorschoten en Leidschendam-Voorburg ligt Vlietland: een waterrijk recreatiegebied van ruim 300 hectare. Langs de plassen, oevers en stranden is volop ruimte om te wandelen, fietsen, varen of gewoon te genieten van de rust en het open landschap. In het noordelijke deel ligt het 22 hectare grote recreatiewoningengebied van Dutch Lake Residence. Hier ontstaat een hoogwaardige verblijfsrecreatieve bestemming waar je wakker wordt midden in het groen en het water altijd dichtbij is. Een plek die uitnodigt om langer te blijven en Vlietland in elk seizoen te beleven.
Onze ambitie is om een recreatiepark te realiseren dat past bij de omgeving, recht doet aan de geschiedenis van Vlietland en aansluit bij de wensen van recreanten van vandaag én morgen.
Locatie
Het plangebied ligt aan de noordzijde van Vlietland, tussen de Vliet, de A4 en de bestaande recreatieve voorzieningen. Binnen korte tijd maakt de drukte van de stad hier plaats voor water, groen en open ruimte. Die combinatie maakt Vlietland bijzonder: een landschap waar je buiten bent en tot rust komt, terwijl de grote steden en het Groene Hart dichtbij blijven. Door de centrale ligging is het gebied bovendien goed bereikbaar per fiets, openbaar vervoer en auto.
Onze visie
Dutch Lake Residence wordt een gebiedsontwikkeling waarin landschap, natuur en recreatie elkaar versterken. De bestaande kwaliteiten van Vlietland vormen het vertrekpunt: het water, de bospercelen, de open ruimten en de overgang tussen de Randstad en het Groene Hart. De recreatiewoningen worden zorgvuldig opgenomen in dit landschap, met ruimte voor groen, natuurvriendelijke oevers en meer biodiversiteit. Zo ontstaat geen afgesloten vakantiepark, maar een verblijfsplek die onderdeel voelt van Vlietland: rustig, groen en verbonden met het water.
Van visie naar praktijk
Deze visie werkt door in alles wat we doen: in de manier waarop de recreatiewoningen in het landschap worden ingepast, in de zorg voor de natuur die er al is, en in het verblijf dat hieruit ontstaat.
Verblijven midden in het landschap
Bij Dutch Lake Residence draait verblijven om de omgeving. De luxe eco-lodges liggen verspreid in het groen en dicht bij het water, zodat het landschap overal voelbaar blijft. Vanuit je verblijf stap je zo naar buiten voor een wandeling, een fietstocht of een dag op het water. Rust, comfort en natuur komen hier samen.
Ontwikkelen met respect voor de plek
De ontwikkeling bouwt voort op wat Vlietland al bijzonder maakt: de afwisseling van bos, open ruimte en water. De recreatiewoningen worden zorgvuldig ingepast in drie landschapstypen: open grasland, bos en water. Meer water, natuurvriendelijke oevers en gevarieerde beplanting zorgen voor zachte overgangen en een groen karakter. Zo blijft de plek ruimtelijk aanvoelen en wordt het landschap niet alleen behouden, maar ook sterker en beter beleefbaar.
Lees meer over de landschappelijke inpassingFlora, fauna en ecologie
In en rond het plangebied leven verschillende beschermde diersoorten, waaronder vleermuizen, vogels en de boommarter. Hun leefgebied en de bestaande natuurwaarden zijn onderzocht en vormen een vast uitgangspunt voor de inrichting. In de eerste fase blijven bestaande bomen behouden, zodat belangrijke leefgebieden intact blijven. Met natuurvriendelijke oevers, gevarieerde beplanting en zorgvuldig beheer kan het gebied zich verder ontwikkelen tot een rijker landschap voor mens én dier.
Van zandwinning naar recreatielandschap
Vlietland veranderde in de afgelopen decennia van zandwinningsgebied in een geliefd recreatielandschap. Ook verblijfsrecreatie is in Vlietland-Noordoost al langere tijd planologisch voorzien. De besluiten en ontwikkelingen die tot het huidige plan hebben geleid, zijn samengebracht in een overzichtelijke tijdlijn. Bekijk de volledige tijdlijn voor de voorgeschiedenis van het gebied.
Recreatie is hier al lange tijd voorzien
Dutch Lake Residence heeft binnen dit recreatiegebied een beperkte ruimtelijke rol. Het plangebied ligt in het noordelijke deel van Vlietland, op de overgang van bos naar open water en betreft niet Vlietland als geheel maar één afgebakend deelgebied. Verblijfsrecreatie is op deze locatie al geruime tijd planologisch voorzien: het geldende bestemmingsplan Vlietland Noordoost 2005 maakt hier 222 vakantiewoningen mogelijk, een combinatie van 120 appartementen en 102 grondgebonden recreatiewoningen, en is sinds 2010 onherroepelijk. De planologische basis voor verblijfsrecreatie op deze plek ligt daarmee al vast. Daarnaast ontwikkelt DLR op basis van een langjarig erfpachtrecht met de provincie Zuid-Holland; in de afspraken met de gemeente Leidschendam-Voorburg zijn onder meer de uitvoering, de landschappelijke inrichting en bijdragen aan openbare voorzieningen vastgelegd. Bestemmingsplan, erfpachtrecht en gemeentelijke afspraken vormen samen de basis voor de ontwikkeling van dit deelgebied.
De opgave is daarom niet om Vlietland opnieuw vorm te geven, maar om dit deelgebied zorgvuldig in te passen binnen het bestaande recreatielandschap. Binnen het geldende bestemmingsplan is een eerste fase van 102 grondgebonden recreatiewoningen in voorbereiding. Voor de volledige, geheel grondgebonden opzet van 222 recreatiewoningen, in plaats van de huidige mix met appartementen, is een bestemmingsplanwijziging nodig. Die wijziging gaat primair over de ruimtelijke vorm: laag ingepaste woningen die beter aansluiten bij het groene en waterrijke karakter van Vlietland.
Gefaseerde ontwikkeling
Dutch Lake Residence wordt stap voor stap ontwikkeld. De eerste fase omvat 102 grondgebonden recreatiewoningen, zorgvuldig ingepast binnen de ruimte die het huidige bestemmingsplan biedt. Zo krijgt het gebied geleidelijk vorm en kan bij iedere stap aandacht blijven voor landschap, natuur en verblijfskwaliteit. Het vervolg hangt samen met de planwijziging, de benodigde natuurvergunningen en verdere besluitvorming. Via de tijdlijn kunnen bezoekers de actuele ontwikkelingen blijven volgen.
Meer weten?
Wilt u meer weten over het gebied, de natuur, het landschap of de ontwikkeling van Dutch Lake Residence? Bekijk dan de veelgestelde vragen, feiten over het gebied, de tijdlijn en de documenten en onderzoeken.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Feiten over het gebied
Feiten over het gebied
Documenten en onderzoeken
Documenten en onderzoeken